El mapa de la vivienda asequible en EE. UU.: Solo 11 estados exigen menos del 30% del ingreso familiar para pagar la hipoteca
El mapa de la vivienda asequible en EE. UU.: Solo 11 estados exigen menos del 30% del ingreso familiar para pagar la hipoteca
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Un informe de Realtor.com revela que el Medio Oeste lidera el acceso a la vivienda gracias a un balance sólido entre precios de mercado moderados, empleo estable y baja regulación inmobiliaria
NUEVA YORK. — En un mercado inmobiliario nacional condicionado por tasas hipotecarias elevadas, inflación y una oferta limitada de vivienda urbana, encontrar un hogar sin caer en la asfixia financiera es un desafío monumental. Sin embargo, un análisis detallado publicado este martes 23 de junio de 2026 por la plataforma especializada Realtor.com identificó una “resistencia de asequibilidad” en el corazón del país: solo once estados de la Unión Americana permiten adquirir una vivienda tipo utilizando menos del 30% del ingreso bruto mensual de un hogar medio.
El umbral del 30% es el estándar técnico y federal utilizado por economistas y agencias de vivienda en Estados Unidos para determinar si un hogar está económicamente sobrecargado. Superar este porcentaje limita la capacidad de ahorro y reduce drásticamente el presupuesto familiar para salud, educación, transporte y emergencias.
El “Top 5” de la asequibilidad en 2026
El estudio, que evaluó el comportamiento inmobiliario en los 50 estados y el Distrito de Columbia cruzando el ingreso familiar medio con el precio de mercado actual de los inmuebles, coronó a Iowa como el estado más accesible para los compradores:
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Iowa: Es el líder absoluto. El comprador promedio destina apenas el 25.4% de su ingreso mensual a la hipoteca, con un precio medio de vivienda de 282,886 dólares.
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Illinois: Se ubica en segundo lugar requiriendo el 26% del ingreso, con un precio de mercado medio de 307,674 dólares.
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Ohio: Ocupa la tercera posición con el 27% del ingreso y un valor de propiedad medio de 277,348 dólares.
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Kansas: Empata con el 27% del ingreso bruto exigido, registrando un precio medio de 292,632 dólares.
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Indiana: Cierra los primeros puestos consumiendo el 28.3% del ingreso familiar, con un costo residencial promedio de 295,810 dólares.
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Los otros seis estados que lograron mantenerse por debajo del límite de riesgo financiero son Michigan, Pennsylvania, West Virginia, Missouri, Maryland y Minnesota. Este bloque representa la primera recuperación significativa de indicadores de acceso a la vivienda desde la contracción del mercado pospandemia.
Las claves del Medio Oeste: Empleo y desregulación
La marcada presencia de los estados del cinturón agrícola y el Medio Oeste norteamericano en la lista no es casualidad. De acuerdo con Joel Berner, economista principal de Realtor.com, la ventaja de estas regiones no radica en tener los salarios más altos del país, sino en la solidez de sus economías locales:
“Los ingresos en estos estados del Medio Oeste no son particularmente altos por sí solos, pero sus tasas de desempleo son muy bajas y los ingresos medianos resultan fuertes en comparación con los precios reales de las viviendas”, explicó Berner.
A esto se suma la flexibilidad de las normativas locales. Los estados destacados se caracterizan por mantener bajas barreras regulatorias para los constructores, lo que dinamiza la oferta. En Iowa, por ejemplo, la amplia disponibilidad de terrenos junto con políticas que facilitan la obtención de permisos de construcción ha evitado la escasez de inventario que hoy encarece distritos metropolitanos de estados como California, Florida o Nueva York.
Fórmulas para combatir la crisis habitacional
El informe concluye con una serie de recomendaciones estructurales dirigidas a los gobiernos locales de los estados que han quedado fuera del rango de asequibilidad. Para Realtor.com, la solución a largo plazo no depende únicamente de la fluctuación de las tasas de interés de la Reserva Federal, sino de reformas internas de zonificación:
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Flexibilizar el uso de suelo: Modificar leyes de zonificación obsoletas para permitir desarrollos multifamiliares o de mayor densidad.
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Agilizar la burocracia: Simplificar los trámites de permisos y licencias para reducir los costos fijos de desarrollo inmobiliario.
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Incentivo a la inversión privada: Atraer a promotores mediante la revisión adaptativa de las regulaciones ambientales y de construcción, aumentando el inventario disponible y provocando una reducción natural en los precios finales de venta.
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