Infonavit 2025: ¿Cuánto necesitas para el enganche de una casa?
El enganche es un pago inicial clave en la compra de una vivienda, ya que influye en las condiciones del crédito hipotecario y en el monto total a financiar. Si estás pensando en adquirir una casa a través de Infonavit, aquí te explicamos cuánto dinero necesitas y cómo prepararte para cubrirlo.
¿Qué es el enganche y por qué es importante?
El enganche es un porcentaje del valor de la vivienda que se paga al inicio del proceso de compra. Este pago ofrece varias ventajas:
✔ Reduce el monto del financiamiento, permitiendo solicitar menos crédito.
✔ Mejora las condiciones del préstamo, ya que con un enganche mayor es posible acceder a tasas de interés más bajas y mensualidades más accesibles.
✔ Facilita la compra, ya que demuestra solvencia y puede ayudar en la negociación con el vendedor o el desarrollador.
¿Cuánto debes ahorrar para el enganche de una casa?
El monto del enganche varía según el precio de la vivienda y las condiciones del crédito. En general, se recomienda aportar entre el 10% y el 20% del valor del inmueble.
Por ejemplo:
🏡 Para una casa de $1,000,000 de pesos:
🔹 10% de enganche: $100,000
🔹 20% de enganche: $200,000
🏡 Para una casa de $800,000 de pesos:
🔹 10% de enganche: $80,000
🔹 20% de enganche: $160,000
Estos porcentajes pueden ajustarse dependiendo del esquema de crédito, especialmente si combinas tu crédito Infonavit con un crédito bancario (cofinanciamiento).
¿El Infonavit exige enganche?
A diferencia de algunos bancos, el Infonavit puede financiar hasta el 100% del valor de la vivienda, siempre que tu saldo en la subcuenta de vivienda y tu capacidad de crédito lo permitan. Esto significa que, en algunos casos, podrías comprar sin enganche.
Sin embargo, aportar un monto inicial con tus ahorros tiene beneficios como:
✔ Solicitar un crédito menor y reducir el endeudamiento.
✔ Pagar menos intereses a lo largo del plazo del crédito.
✔ Acceder a viviendas de mayor valor.
Consejos para ahorrar el enganche
Si quieres cubrir el enganche con tus propios ahorros, sigue estos pasos:
🔹 Define el precio de la vivienda que deseas comprar.
🔹 Calcula el monto del enganche y establece una meta de ahorro.
🔹 Revisa tu subcuenta de vivienda, ya que este dinero puede servir para complementar el enganche o reducir el crédito.
🔹 Ajusta tu presupuesto mensual y destina un porcentaje fijo al ahorro.
🔹 Considera abrir una cuenta de ahorro exclusiva para este propósito.
🔹 Explora opciones con desarrolladores inmobiliarios que ofrezcan facilidades como pagos en parcialidades o descuentos por pronto pago.
Conclusión
Si bien el Infonavit permite financiar el 100% de una vivienda, ahorrar para un enganche puede mejorar tus condiciones de crédito y reducir el costo total de la casa. Planifica con anticipación, revisa tu capacidad crediticia y elige la mejor estrategia para lograr tu meta de compra de vivienda en 2025.
