Expropiaciones y reformas ponen en jaque vivienda CDMX

¿Por qué la oferta de vivienda está en riesgo?

El sector vivienda en la Ciudad de México enfrenta un panorama complicado debido a la escasez de oferta, retrasos en trámites y cambios en regulaciones que afectan la construcción y desarrollo inmobiliario.

Ignacio Morales Lechuga, notario público, señaló que los trámites de construcción se han alargado de meses a dos o cuatro años, mientras que la burocracia y la corrupción dificultan nuevos proyectos. Los datos catastrales reflejan esta situación: en 2023 solo se dieron de alta 6,600 cuentas catastrales, cifra insuficiente para cubrir la demanda de más de nueve millones de habitantes en el área metropolitana.

¿Qué reformas impactan al sector?

El especialista Juvenal Lobato Díaz explicó que las reformas constitucionales y fiscales, junto con regulaciones como el tope a las rentas tipo Airbnb, crean incertidumbre jurídica. Además, las expropiaciones recientes para recuperar vivienda deteriorada generan dudas sobre la protección de los propietarios.

“Existe preocupación porque, bajo el pretexto del derecho a la vivienda, podría verse afectado el derecho a la propiedad privada”, indicó Lobato Díaz.

¿Qué consecuencias enfrentan desarrolladores e inversionistas?

El clima regulatorio restrictivo ha llevado a que varios desarrolladores trasladen sus proyectos a otras ciudades o al extranjero, lo que provoca una fuga de inversión en la capital. Según los expertos, la falta de certeza jurídica y reglas claras amenaza el crecimiento y la sostenibilidad del sector habitacional.

¿Qué medidas se requieren para mejorar la situación?

Tanto Lobato Díaz como Morales Lechuga coinciden en que la solución pasa por establecer reglas claras y certeza jurídica, elementos esenciales para proteger la propiedad privada, incentivar la inversión y garantizar un desarrollo urbano sostenible en la Ciudad de México.

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