Un nuevo proyecto inmobiliario llamado “Estancia Las Ánimas” busca establecerse a 3.78 kilómetros del centro de San José del Cabo, en un predio de 8.739 hectáreas. La obra contempla 41 viviendas, entre ellas 25 casas unifamiliares y 16 departamentos. El promovente entregó la Manifestación de Impacto Ambiental (MIA) a la SEMARNAT para su análisis y detalló que el desarrollo incluirá áreas verdes, infraestructura recreativa, vialidades internas y un sistema de protección contra inundaciones.
Además, el diseño incorpora 29,915 m² para áreas verdes, 17,450 m² para amenidades y 16,670 m² para la zona habitacional. Las amenidades planeadas integran albercas, clubes deportivos, spa, capilla, restaurantes y un club de playa, lo que refuerza un carácter orientado al turismo residencial de alto nivel.
¿Qué impactos ambientales identifica el estudio?
El abastecimiento de agua potable surge como uno de los temas más sensibles, porque la región enfrenta disponibilidad crítica. El promovente afirma que un distribuidor autorizado garantizará el suministro, aunque el acuífero 0319 San José del Cabo mantiene disponibilidad en cero. Esta situación incrementa la preocupación sobre la presión hídrica que podría enfrentar la zona.
El estudio también expone 54 impactos ambientales durante la preparación del terreno; 32 resultan adversos y 22 muestran beneficios potenciales. Entre los efectos negativos aparecen pérdida de calidad del suelo, desplazamiento de fauna y modificación del paisaje. El documento apunta que la limpieza del predio afectará a dos especies de reptiles incluidas en la NOM-059-SEMARNAT-2010, además de ejemplares de Gossypium davidsonii, una planta bajo protección especial.
La construcción durará 15 años e implicará excavaciones, compactación del terreno y operación de maquinaria pesada. El promovente propone medidas como riego para reducir polvo, rescate de flora y fauna, y la instalación de una Planta de Tratamiento de Aguas Residuales (PTAR) con tecnología ModularFAST para reutilizar el agua en riego. Sin embargo, el estudio reconoce incertidumbre sobre la efectividad de estas acciones ante el cambio profundo del ecosistema.
¿Qué retos enfrenta la etapa de operación?
Durante los 50 años de operación, la generación de residuos y aguas residuales aumentará. El promovente asegura que el tratamiento interno evitará contaminación, aunque el documento admite pérdida de singularidad del paisaje y una baja resiliencia del sistema ambiental.
El proyecto se alinea con planes urbanos y turísticos de Los Cabos, pero su cercanía al Arroyo San José y al Estero de San José, un Área Natural Protegida, abre dudas sobre su viabilidad ambiental a largo plazo.
