CDMX recicla oficinas… Y nacen hogares
CDMX recicla oficinas… Y nacen hogares.
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¿Por qué transformar oficinas en hogares?
La Ciudad de México enfrenta dos fenómenos paralelos: el incremento de oficinas vacías y el crecimiento desigual de la vivienda nueva. Mientras más personas optan por el trabajo remoto, muchos edificios de oficinas quedan sin uso. Al mismo tiempo, la capital lidia con la crisis de vivienda y la presión de la gentrificación. Ante este panorama, surge una propuesta concreta: reconvertir oficinas en departamentos.
Este proceso, conocido como “reconversión”, ya se aplica en varios puntos de la ciudad. Según datos recientes, más del 20 % del inventario de oficinas se encuentra vacío. En contraste, la oferta de nueva vivienda apenas crece al 3.4 % anual. Esta diferencia entre oferta y demanda ha motivado tanto al sector público como al privado a tomar acción.
¿Qué avances se han logrado hasta ahora?
En lo que fue 2024, la capital reconvirtió 100,000 m² de oficinas. De esa cifra, el Gobierno de la Ciudad de México ha generado 750 unidades habitacionales a partir de 50,000 m² intervenidos. El resto corresponde a proyectos en manos del sector privado.
Uno de los actores más importantes es Fibra Uno, el fideicomiso inmobiliario más grande del país. Actualmente, desarrolla 8 proyectos de reconversión que abarcan un total de 110,000 m². Si bien no todo se destina a vivienda —también incluye hospitales y espacios mixtos—, la tendencia marca una dirección clara.
Empresas como Gaya, especializada en construcción, detectan ventajas claras en esta estrategia: una ejecución hasta 40 % más rápida que una obra nueva, costos 30 % más bajos y una menor huella ambiental. Además, los departamentos se ubican en zonas céntricas, donde el suelo escasea y las rentas resultan atractivas para los inversionistas.
¿Qué retos enfrenta la reconversión?
Aunque la reconversión suena prometedora, también presenta desafíos técnicos y financieros. No se trata sólo de mover escritorios o quitar muros, sino de rediseñar completamente la infraestructura interna de los edificios. Hay que instalar sistemas de ventilación adecuados, cocinas funcionales y baños adaptados para uso habitacional.
Además, este modelo no resuelve por sí solo el déficit de vivienda en la capital. Sin embargo, representa una solución complementaria que permite aprovechar metros cuadrados olvidados y aliviar la presión inmobiliaria en una ciudad que busca crecer sin perder su equilibrio urbano.
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