Marcas de lujo abandonan malls mexicanos; ¿por qué están cerrando?
Marcas de lujo abandonan malls mexicanos; ¿por qué están cerrando?
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¿Qué está ocurriendo con la ocupación comercial?
Los centros comerciales en México enfrentan su peor nivel de ocupación en cuatro años. Durante el primer trimestre de 2025, se registraron apenas 37,000 metros cuadrados de espacio ocupado, según un reporte de la firma inmobiliaria SiiLA. Este resultado refleja el impacto de una desaceleración económica y una disminución en la confianza del consumidor.
El Indicador de Confianza del Consumidor (ICC), medido por el INEGI, bajó a 45.3 puntos en abril, su nivel más bajo desde junio de 2023. Además, el índice acumuló seis meses consecutivos a la baja, lo que demuestra el escepticismo de la población sobre su situación económica actual y futura.
¿Qué sectores dominan la renta de locales?
Ante esta situación, los centros comerciales han comenzado a reconfigurar su oferta. Hoy, el 98 % de la demanda de locales se concentra en sectores esenciales: consumo, alimentos, entretenimiento y servicios personales.
Dentro de los productos de consumo, destacan las tiendas de ropa, juguetes, artículos para el hogar, autopartes y productos para mascotas. Entre las marcas con mayor expansión figuran New Balance, Miniso y Decathlon. En cuanto al rubro de alimentos, se han fortalecido las cadenas como Wingstop, Moshi Moshi y Applebee’s, que han mantenido una alta demanda.
En el caso del entretenimiento, sobresalen los arcades y parques temáticos, como Piccolo Mondo, mientras que los servicios personales mantienen su relevancia con gimnasios, salones de belleza y operadores de telecomunicaciones.
¿Por qué las marcas de lujo pierden espacio?
El nuevo comportamiento del consumidor ha provocado que las marcas de lujo y aspiracionales cedan terreno. Ahora, los clientes priorizan la cercanía, el bienestar inmediato y la experiencia personal, en lugar de consumir por estatus o exclusividad. La oferta en los malls se enfoca en productos que respondan a necesidades básicas, en lugar de propuestas de alto costo.
Según SiiLA, esta transformación responde a un entorno económico que favorece lo funcional sobre lo aspiracional, en un momento donde los consumidores valoran más su presupuesto y sus prioridades cotidianas.
De esta manera, los centros comerciales en México están adaptando sus modelos para sobrevivir en un entorno complejo, dejando atrás la apuesta por lo exclusivo, y apostando por lo útil, cercano y relevante para la vida diaria.
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