En medio de la crisis inmobiliaria en grandes ciudades, donde adquirir una casa se vuelve cada vez más difícil, rentar se ha convertido en la opción más común. Sin embargo, también han proliferado mitos, como la creencia de que una persona puede quedarse con la propiedad que renta si han pasado más de 10 años. La realidad jurídica en México es muy distinta.
De acuerdo con el marco legal, rentar un inmueble por más de una década no otorga ningún derecho de propiedad. Aunque existe una figura legal llamada prescripción positiva o usucapión, que permite adquirir un bien inmueble por el paso del tiempo, esta aplica solo si se cumplen condiciones muy específicas: ocupar la propiedad de manera continua, pacífica, pública y como si se fuera el legítimo dueño, sin contrato de renta ni reconocimiento del propietario.
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Esto quiere decir que si hay un contrato de arrendamiento, el ocupante está reconociendo que el inmueble pertenece a otra persona, lo que automáticamente anula la posibilidad de aplicar la prescripción positiva.
Cada entidad federativa en México tiene sus propios plazos y condiciones. Por ejemplo, se requieren al menos cinco años de posesión con buena fe y un título aparente, o más de diez si no se cuenta con ninguno. Pero en ambos casos, la clave es que no haya contrato de por medio por la casa.
¿Qué pasa si se invade una propiedad?
Ocupar una propiedad sin derecho legal también puede ser motivo de prisión. El artículo 395 del Código Penal Federal señala que el delito de despojo se castiga con uno a cinco años de cárcel, y multas económicas. En estados como la Ciudad de México, la pena puede llegar hasta los nueve años si existen agravantes como violencia o la invasión de tierras ejidales.
Así que, en resumen: rentar un inmueble por muchos años no te da derecho legal a apropiarte de él, y hacerlo sin contrato puede derivar en consecuencias penales.
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