Aumento en la crisis inmobiliaria en China
Sector financiero chino en riesgo
El sector financiero chino está en problemas debido al colapso de su sector inmobiliario. Este sector, que hasta hace poco fue el pilar de la estabilidad y crecimiento de China, representa casi un tercio del Producto Interno Bruto (PIB) del país. Con el colapso de las principales financieras que otorgan créditos hipotecarios, la crisis no solo amenaza al sistema financiero y económico chino, sino también al mundial.
Factores del colapso
Son diversos los factores que están contribuyendo al colapso del sector inmobiliario chino. Primero, una economía en desaceleración perjudica las compras de bienes inmuebles. Además, las bolsas de valores chinas no tienen el dinamismo positivo de otras bolsas en países emergentes o en EUA y Europa. Segundo, la falta de confianza en el sector es evidente, ya que grandes participantes están entrando en default. Muchos proyectos inmobiliarios no se han completado por falta de recursos financieros.
Otro factor crucial es la disminución de la población, lo que reduce la demanda por propiedades. Con menores precios de activos inmobiliarios y una caída de las ventas, se está consumando una crisis inmobiliaria sin precedentes. En respuesta, el gobierno chino ha implementado medidas para proteger la economía y el sector inmobiliario. Para los primeros compradores, han flexibilizado el enganche, reducido las tasas de interés hipotecarias y flexibilizado los criterios para ser aprobados. Además, se han recortado las tasas de interés existentes para los propietarios.
Medidas y desafíos
Los apoyos gubernamentales se acercan a los 469 billones de yuanes, pero el mercado los considera insuficientes. En el corto plazo, estas medidas han estabilizado un poco el sector, pero la visión a largo plazo sigue siendo negativa. El colapso de Evergrande, en su momento la empresa inmobiliaria más grande del mundo, inició la crisis actual en China. El problema fue su alto nivel de apalancamiento, donde la desvalorización de sus activos fue insuficiente para pagar sus deudas. En 2021, Evergrande entró en bancarrota debiendo alrededor de 300 mil millones de dólares. Similarmente, la empresa Country Garden entró en bancarrota con una deuda de 205 mil millones de dólares.
Perspectivas y soluciones
Los problemas para China son complejos y, de continuar, perjudicarán al sector externo (exportador) y al sector de los commodities. La solución de estos problemas requiere de cooperación internacional y reformas estratégicas domésticas. El colapso del sector inmobiliario chino plantea un desafío significativo no solo para su economía, sino también para la estabilidad financiera global.
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