La vivienda en México se encareció 9.7% durante el primer trimestre respecto al mismo periodo del año pasado, de acuerdo con Marisol Becerra, Regional Partner México-Centro de la consultora inmobiliaria 4S Real State.
“Con cifras a mayo de 2024, Nuevo León, Jalisco y el Estado de México, lideran la comercialización de vivienda en el país, donde se venden más de 4,000 viviendas al mes, tanto nuevas como usadas. Estas tres entidades representan casi el 30% de la venta de vivienda en México”, explicó.
Añadió que mientras Nuevo León concentra el 11% de las ventas de vivienda a nivel nacional, Jalisco y el Estado de México representan el 9 y el 8%, respectivamente.
A estas entidades le siguen, Guanajuato, Chihuahua y la Ciudad de México, que concentran el 5% de la venta de vivienda.
“Hoy la Ciudad Subterránea (GTO) prácticamente vende lo mismo que la capital del país, cuando el tamaño de mercado es significativamente menor”, mencionó.
La directiva dijo también que a nivel nacional 4 de cada 10 unidades que se comercializan son viviendas nuevas, y puntualizó casos como los de Quintana Roo y Yucatán, en donde 70% de las ventas se concentran en vivienda nueva, mientras que en Veracruz y Chihuahua la cifra baja a 40%.
Becerra señaló que la Ciudad de México registró una plusvalía de 6.2% y junto a ella, las entidades que destacan por un crecimiento más moderado son Tlaxcala, con 3.9%; Zacatecas, con 5.6%; Michoacán, con 5.9%; así como el Estado de México y Guerrero, con 7.8%.
“La plusvalía en Ciudad de México creció menos del 7%, lo cual es un indicador favorable. Aunque al compararlo con los mercados turísticos como Quintana Roo y Baja California Sur se observa una diferencia significativa, en términos generales, es una señal positiva de crecimiento sostenido”
Añadió que dentro de los estados con plusvalías por arriba de 11% destacan Nuevo León (11.8%), Querétaro (11.6%) y Chiapas (11.3%).
“Quienes hayan comprado una propiedad entre 2020 o 2021 en Los Cabos, Tulum o en Playa del Carmen, tuvieron un gran acierto porque son las plazas que están presentando el mayor dinamismo en los precios. Y esto no tiene un secreto oculto: se debe a la demanda, porque en donde ésta aumenta, los precios también se van incrementando”
Señaló que entidades como Sonora, Baja California y Nayarit se colocaron entre los cinco estados con mayor plusvalía, al presentar incrementos de 12.9% 12.5% y 12.2%, respectivamente.
